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包租公實戰班 (主講:柯惇帽) 國語發音 繁體字幕 DVD版
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1萬元開始養房，月收入翻6倍！工程師變身「專業包租公 」，
從１間到經手１００間，專業包租公實戰經驗完整呈現！
【包租公應該懂的事…】
尋找投報率超過100%好標的
．挑選出租物件
．案件現勘技巧及須知
．精算投資報酬率
．銀行貸款
．設計工程及傢具採購
每月多賺18%的包租公秘訣
．租金定價策略
．提高出租率
．科技化管理租屋
．如何有效管理及收催租金
柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進
入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了
《富爸爸．窮爸爸》一書後，被作者羅伯特．清崎點醒：要賺取「非工資收入」，財
富才能自由。
非工資收入要怎麼賺？柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。2002年7月，
機會來了！一間套房要轉售，出價240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月
租金收入2萬1仟元，扣除銀行利息貸款和雜支，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的
工程師，決定投資下去！從投資一間到投資百間，隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，
工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把
別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗，提供給想要成為包租
公的每一個人正確且快速的進入技巧 ，如果你正苦思，如何增加財富？買屋出租會是最
佳的穩定生財工具！
DISC1 片長：約142分鐘
．挑選物件－案件類型
．買下第一間房子開始當包租公
．房屋貸款－自備款和貸款比例
．銀行貸款
貸款攤還金額速算表∕看成績單？∕購屋財務能力評估∕銀行認定你的財務方式∕
個人收入證明∕銀行貸款鑑價方式∕抵押權∕設定額度、存續期間
．精算投資報酬
．挑選物件
案件來源∕房地產交易價格∕歷史成交紀錄∕實價登錄網站∕法拍歷史成交紀錄∕
法拍拍定地圖∕法拍屋(司法院公告)∕付費法拍屋資訊∕免費法拍屋資訊
．案件現勘技巧及須知
案件開發九宮格∕多問∕動產現況說明書∕土地謄本∕建物謄本∕權狀∕權狀及謄本∕調閱謄本
．買賣所需費用：買屋∕賣屋
．設計工程
流程概述∕發包類型∕各項費用∕工期及注意事項∕施工監造∕工程進行前之首要工作∕
如何辦理驗收∕工程糾紛
．出租管理
．租賃市場分析
DISC2 片長：約 113 分鐘
．租金定價策略
租金提高的效益∕客源定位
．提高出租率
如何招租？∕如何修圖？∕如何接聽電話？∕如何帶看？∕室內佈置
．管理租屋
房客看屋-下訂∕房客看屋-簽約∕房客搬入-維修∕房客搬入-催收∕房客退租-管理∕
房客搬入-續租∕房客退租-退租
．科技化管理租屋
．科技省時管理
．Ｑ&Ａ-各式問題
．附錄
案件現勘技巧及須知：調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)∕
專有名詞說明：大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率∕銀行貸款鑑價方式補充說明∕
建築成本法：不動產估價技術規則∕建築成本法－公式及範例∕公告地價/房屋現值法∕
房屋現值－契稅單=>契價∕銀行貸款－辦理房貸所需費用∕買賣及租賃基本稅賦∕
綜合所得稅申報實例∕綜合所得稅速算公式∕出售房屋財產交易所得∕租賃所得稅
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